Спрос на земельные участки без подряда  02.07.2010 09:58

Сегодня трудно встретить человека, особенно человека семейного, который не мечтал бы о собственном загородном жилье. Современные технологии позволяют обеспечить загородный дом или коттедж всеми городскими удобствами и при этом избежать стрессов, суеты и неблагоприятной экологической обстановки, присущей современному городу. До самого недавнего времени понятие загородная недвижимость - имеется в виду коттедж, либо дом для круглогодичного проживания - ассоциировались у большинства с высокой стоимостью. Однако недавний кризис коснулся и этого рынка. В 2009 году цены на загородную недвижимость неуклонно снижались. Самое значительное снижение цен наблюдалось в сегменте загородной недвижимости средней ценовой категории и эконом-класса, цены на которую упали на 30-40%. Элитная недвижимость пострадала меньше - среднее снижение цен здесь равняется примерно 10-15%. По прогнозам ведущих аналитиков пик кризиса на этом рынке уже пройден и если в начале-середине 2010 года цены останутся на сегодняшнем уровне, то к осени следует ожидать значительного и довольно быстрого роста. Именно поэтому именно сейчас для тех, кто планировал приобретение загородного дома, складывается наиболее благоприятная ситуация. Тем более, что и застройщики сейчас предлагают самые различные проекты, среди которых проекты небольших и откровенно маленьких загородных домов площадью в 50-70 квадратных метров. Это, казалось бы, противоречит самой идее загородного дома в традиционном русском понимании, предполагающего наличие больших пространств. Однако текущая ситуация вносит свои коррективы - на мини-коттеджи существует устойчивый спрос. А если есть спрос, значит, будет и предложение.
Ещё одна тенденция, также, очевидно, вызванная кризисом, это возросший спрос на земельные участки без подряда. В этом случае, оформив в собственность землю, будущий владелец сам определяется с тем, какой именно дом ему нужен и, в соответствии с этим, заказывает проект.
В этой связи следует несколько подробнее остановиться на том, из чего же сегодня строят коттеджи. С традиционными каменными и бревенчатыми постройками сегодня вполне успешно конкурируют современные каркасные дома, называемые иногда "сэндвичами". У каждого из трех вариантов есть свои достоинства и недостатки.
Каменный дом из пеноблоков или кирпича. К несомненным достоинствам можно отнести очень высокую надежность, долговечность и пожароустойчивость, пеноблоки -дышащий, экологически чистый материал, второй после дерева. Минусы: большие затраты при строительстве (обусловленные как стоимостью самих строительных материалов, так и необходимостью в квалифицированной рабочей силе) и низкая теплоемкость каменных домов из кирпича. Стандартные сроки возведения такого дома колеблются от 6 месяцев до года.
Деревянный коттедж из бревен либо клееного бруса. Несомненно, дерево - один из самых экологичных материалов. Деревянный дом дышит, причем в течение дня воздух в правильно построенном деревянном доме меняется дважды. Помимо этого к плюсам деревянных домов можно отнести хорошие теплоизоляционные свойства. Минусы деревянного дома: значительная усадка и довольно высокая стоимость, а также меньшая, по сравнению с каменным, пожаробезопасность. Дома из оцилиндрованного бревна дешевле, чем из клееного бруса, однако, подвержены постепенному, хотя и медленному, гниению материала. Сроки возведения деревянного дома - от одного года - вызваны неизбежной усадкой материала.
Каркасные дома являются несомненными чемпионами по стоимости и срокам сборки. Стандартный каркасный дом возводится за один месяц. При этом используемые в качестве утеплителей материалы позволяют более чем вдвое сократить затраты на отопление. Для возведения каркасного дома не требуется высококвалифицированная рабочая сила - конструкция собирается из готовых блоков фабричного производства. К недостаткам традиционно относят настороженность к подобным конструкциям у россиян, привыкших к прочности и фундаментальности загородного дома, сравнительно невысокая пожаробезопасность, а также меньшая, по сравнению с деревянным домом, экологичность, вызванная тем, что общее содержание дерева в конструкции не превышает 10%.
Таким образом, сегодня на рынке загородной недвижимости сложилась ситуация, когда практически каждый желающий получает возможность осуществить свою мечту о собственном доме за городом. И неважно будет ли это огромный каменный особняк или небольшой панельный домик с участком в несколько соток. В отличие от стоимости, ценность его от этого не меняется.
Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимост